Mutui Spagna
Cosa Sapere e Cosa fare
Risiedere in Spagna
La residenza fiscale è un elemento fondamentale da considerare, poiché se non si vive e non si paga le tasse in Spagna, non si possono richiedere le stesse condizioni dei mutui ordinari.
Inoltre, i prestiti concessi a profili di stranieri o non residenti tendono ad avere tassi di interesse più elevati e richiedere una maggiore documentazione.
Tuttavia, ciò non significa che queste persone siano escluse dall’ottenimento di finanziamenti bancari per acquistare casa. Per scoprire tutto quello che devi sapere su questo argomento, continua a leggere. Appartamenti Fuerteventura ti aiuterà a capire meglio.
Mutui Spagna
Mutui Spagna
Appartamenti Fuerteventura, aiuta i propri clienti ad investire nel settore immobiliare e ad acquistare proprietà che rendono.
In taluni casi potrebbe servirti un mutuo. Qui trovi info sui Mutui in Spagna.
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La Residenza Fiscale
L’importanza della residenza fiscale è fondamentale: se una persona non è fiscalmente residente in Spagna, non può accedere alle stesse condizioni dei mutui ordinari concessi a coloro che hanno la propria residenza fiscale nel paese. Di conseguenza, i mutui per stranieri o non residenti presentano alcune differenze rispetto agli standard di prestito applicati a cittadini spagnoli nello stesso paese.
Per quanto riguarda le differenze tra mutui destinati a residenti e non residenti, possiamo ricordare che i primi possono ottenere fino all’80% del valore dell’immobile, mentre i secondi hanno accesso solo al 70%. Inoltre, i tassi di interesse sono solitamente più alti e richiedono anche un maggior numero di documentazioni da presentare all’istituto bancario.
Tuttavia, queste differenze non significano che gli stranieri o i non residenti siano esclusi dall’ottenimento di finanziamenti bancari per l’acquisto di proprietà immobiliari in Spagna. Esistono diverse alternative che possono beneficiarli, anche se dovranno soddisfare determinate condizioni per accedervi.
Mutui per non Residenti
I mutui per non residenti presentano anche una serie di altre caratteristiche che li distinguono da quelli ordinari. Ad esempio, è possibile che per ottenere un mutuo per non residenti sia richiesta una garanzia aggiuntiva, come l’assicurazione sulla vita o una fidejussione.
Inoltre, in molti casi la banca può richiedere che i pagamenti del prestito vengano effettuati con un conto corrente bancario con sede nella stessa nazione della banca erogatrice del finanziamento.
In sintesi, i mutui per non residenti hanno generalmente limitazioni più rigide rispetto a quelli ordinari. Di conseguenza, il potenziale acquirente deve valutare attentamente tutti gli elementi coinvolti prima di prendere una decisione definitiva.
Un mutuo per non residenti differisce da quello ordinario in termini di importo massimo concesso e condizioni generalmente più restrittive.
Nella maggior parte dei casi, infatti, viene concesso fino al 60-70% del valore dell’immobile contro l’80% usualmente accordato nell’ambito di un mutuo ordinario. Inoltre, l’istituto finanziatore può richiedere garanzie aggiuntive come assicurazioni sulla vita o fidejussioni e imporre la necessità di utilizzare un conto corrente presso la stessa banca erogatrice del prestito.
Pertanto, il potenziale acquirente dovrebbe ponderare tutti gli elementi coinvolti prima di decidere se procedere all’acquisto.
Quanto puoi chiedere alla Banca?
Generalmente, ma per essere sicuro, ovviamente rivolgiti direttamente ad una o più banche, queste sono alcune delle condizioni.
Per poter beneficiare di un mutuo per l’acquisto di una casa in Spagna, è necessario che il richiedente abbia accumulato una somma pari al 40-50% del prezzo complessivo dell’immobile (dovendo mettere a disposizione del soggetto finanziatore 30-40% del prezzo e un ulteriore 10% per l’onorario relativo alla transazione).
Riguardo agli interessi da pagare su queste forme di finanziamento, anche in ragione del fatto che i mutui non residenti sono generalmente utilizzati per l’acquisto di case destinate ad uso secondario, tali interessi solitamente risultano più alti rispetto a quelli associati ad un tradizionale prestito bancario. Anche in Italia esistono mutui prima casa con delle agevolazioni, rispetto ad acquisto di seconde o terze case.
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La Documentazione
Uno dei fattori più importanti da considerare quando si sottopone la domanda di un mutuo per stranieri o non residenti è la documentazione necessaria.
Per completare con successo l’iter, la banca si aspetta di ricevere le seguenti credenziali:
- Il contratto di acquisto o un contratto di caparra (Arras) della casa che stai per acquistare (se non hai ancora un contratto di acquisto).
- Una copia passaporto o carta d’identità (o il Nie che è una specie di Codice Fiscale, che ti permette di acquistare dei beni).- Esistono poi grandi differenze fra Nie Bianco e Nie Verde, che non trattiamo in questo articolo.
- Un certificato di residenza fiscale.
- Un certificato di attestazione che non sei residente.
- Le ultime tre dichiarazione dei redditi.
- Le ultime tre ricevute relative alla cancellazione dei tuoi debiti insoluti. Dati Criff per sapere se si un buon pagatore.
- Un estratto conto dell’ultimo anno relativo al conto sul quale viene versato lo stipendio.
- Una copia del tuo contratto di lavoro.
- Una copia delle tue ultime buste paga provenienti dal paese di residenza.
In alcuni casi sarà richiesta la traduzione di tutta questa documentazione.
Italiani Residenti in Spagna
Se sei italiano con residenza in Spagna? Se sei un cittadino italiano che ha la residenza fiscale in Spagna, non devi fare altro che richiedere un mutuo ordinario in una banca a tua scelta.
Confrontando i diversi prodotti disponibili, sarai in grado di trovare il mutuo più adatto alle tue necessità. La cosa importante per gli spagnoli è che tu sia residente. Per ogni approfondimento siamo in grado di presentarti il Direttore di alcune Banche presenti nel territorio di Fuerteventura, alcuni dei quali parlano abbastanza bene l’italiano.
Il nostro servizio tuttavia ti garantisce la presenza di un traduttore, che conosce la materia ed è in grado di supportare la tua richiesta di informazioni. Oltre a questo siamo in grado di fornirti tutto il supporto per realizzare tutta la documentazione e seguire tutta la parte burocratica necessaria.
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